Выдел доли в общем имуществе
Общая собственность (неважно, долевая или совместная) жестокая реальность гражданского права. Сколько битв на этой почве происходило и происходит прямо сейчас - несведущему человеку представить невозможно. Да и есть ли те граждане которых не коснулась эта злободневная тема?
Как вообще возникает общая собственность и можно ли избежать если не ее саму, то хотя бы негативных последствий связанных с обладанием общим имуществом?
Прежде всего разберемся, откуда еси пошла общая собственность на Руси
.
Не буду утверждать, что изначально каждая вещь имела одного владельца. На самом деле это не так. Пожалуй и начнем с этого примера.
Вещь создается лицами совместно. Как это происходит, поясню на примере из моей практики.
Крестьянское хозяйство решило построить животноводческий комплекс. Но — то ли не хватало средств, то ли по другим причинам, для строительства данного объекта был привлечен завод по производству кирпича, обеспечивавший стройку материалами. К качестве компенсации крестьянское хозяйство обязалось в течение длительного срока обеспечивать завод мясом и молоком. Такие странные на наш нынешний взгляд экономические отношения объясняются тем, что происходило это в эпоху начала рыночных отношений, когда еще сохранялся лимит на строительные материалы, а продукция сельского хозяйства была в дефиците. Однако вскоре заниматься животноводством стало невыгодно, и стадо пошло на продажу и под нож. Соглашение о совместной деятельности было пересмотрено и завод получил долю в животноводческом комплексе. Впоследствии завод настигло банкротство, а при распродаже имущества собственником доли стало физическое лицо. И вот, наступил момент раздела имущества.
Образец искового заявления о разделе общего имущества
Следующий источник образования общей собственности -
Приватизация государственного и муниципального имущества, как правило жилых помещений. Жилье приватизируется всеми гражданами, зарегистрированными в жилом помещении (квартире, доме) в равных долях, включая несовершеннолетних детей. Так образуется общая долевая собственность. Следует отметить, что закон о приватизации жилых помещений в прошлом допускал и приватизацию жилья в общую совместную собственность, но такая практика не получила распространения, и в настоящее время такой нормы в законе нет.
Еще один источник общей собственности -
Наследование имущества умершего. Когда наследников несколько (учитываются только наследники соответствующего круга — первого или последующих, если в предыдущем круге наследников не оказалось), то наследственное имущество наследуется между ними в равных долях. Соответственно, образуется общая долевая собственность. Общей совместной собственности при наследовании не бывает.
Наиболее популярный источник общего имущества -
Имущество, нажитое в браке. Здесь существует только общая совместная собственность. Не является общим совместным имуществом имущество, принадлежавшее каждому из супругов до заключения брака, а также имущество перешедшее к одному из супругов в порядке наследования, по договору дарения и иным безвозмездным сделкам. О разделе общего супружеского имущества читайте здесь.
Из целого имущества доля может продана, подарена или обменена. Таким образом еще один источник источник общей собственности —
Переход доли из целого имущества по сделке к другому лицу. Такие случаи достаточно редки. После введения ограничений на продажу незначительных долей с целью регистрации по месту жительства в престижном регионе, количество таких сделок существенно сократилось.
Одним из видов приватизации является приватизация сельскохозяйственных предприятий. При такой приватизации каждому работнику предоставлялся имущественный пай и земельная доля. Имущественный пай может быть получен деньгами или имуществом и к общему имуществу имеет косвенное отношение. Что касается земельной доли, то порядок ее выдела в настоящее время подробно регламентирован в законе.
Еще один, сугубо частный случай образования общей собственности. В мае-июне 2002 года в г. Армавире произошел паводок, и жители Старой Станицы, п. Красная Поляна, некоторых других населенных пунктов, домов вблизи р. Кубань, лишились своего жилья. Таким гражданам была выделена компенсация на строительство (приобретение) жилья. Жилье приобреталось в собственность за счет выделенных из бюджета средств в долевую собственность по числу граждан, зарегистрированных в пострадавших домах (квартирах).
Чуть не забыл еще одно основание возникновения общей долевой собственности - это, конечно, материнский капитал.
Итак, общая собственность может быть совместной или долевой. Совместная собственность образуется при приобретении имущества в браке. Во всех остальных случаях общая собственность преимущественно долевая.
Неискушенные юристы часто путаются в понятиях выдел доли и раздел имущества. В самом деле, нужно же быть в готовым к вопросу судьи: 
«А где вы прочитали в Гражданском кодексе, что можете требовать раздела имущества?». И не надо при этом судорожно листать ГК РФ, там вы действительно такого не найдете.
Поделюсь тем, к чему я пришел на основании собственного опыта. Раздел имущества может иметь место тогда и только тогда, когда в результате выдела доли долевая собственность прекращается. Чаще всего — когда дольщиков только двое. Реже - когда о выделе заявляют заявляют несколько дольщиков, например двое из трех дольщиков. Кстати, о праве требовать раздела имущества говорится только в Семейном кодексе. И это понятно. Там же участников общей собственности только двое, желающих, к тому же, подальше разбежаться друг от друга. Не следует забывать о том, что одновременно с разделом общего совместного имущества нужно просить суд определить доли в общем имуществе, хотя и так понятно, что они равные. Иначе тоже нарветесь на другой каверзный вопрос: «И где у вас определена доля в общем имуществе?».
Заканчивая этот пространный обзор на тему общей собственности вкратце упомяну, что участник долевой собственности может свою долю и увеличить. Каким образом? Вот, к примеру, таким
Образец искового заявления об изменении долей в общем домовладении
Итак, один из участников долевой собственности желает выделить свою долю в общем имуществе. В первую очередь следует отметить, что без судебно-технической экспертизы такие дела (если речь идет о недвижимом имуществе) не рассматриваются. Судебно-техническая экспертиза в первую очередь должна ответить на вопрос: возможен ли технически выдел имущества в натуре. Если выдел имущества в натуре возможен, то эксперт определяет варианты такого выдела согласно долям участников долевой собственности. При этом, не всегда такие варианты могут соответствовать идеальным долям, в том смысле, что размер выделяемого имущества может быть больше или меньше размера доли в денежном выражении. В этом случае эксперт определяет размер компенсации за несоразмерность долей, присуждаемой в пользу того участника, у которого стоимость выделяемого имущества меньше, чем размер его доли в денежном выражении. Эксперт также определяет, какое переоборудование и за чей счет должно быть произведено, чтобы выделяемое имущество могло функционировать независимо от другой части имущества, из которого выделяется доля.
Образец искового заявления о выделе доли в общем домовладении
В том случае, когда технически раздел невозможен, выделяющийся участник долевой собственности получает денежную компенсацию своей доли. Подчеркну — именно выделяющийся, то есть тот, кто подал исковое заявление о выделе доли. Нельзя подать исковое заявление с требованием обязать самого себя выплатить компенсацию участнику, которого вы ходите исключить из числа участников долевой собственности. Общее правило — нельзя понудить кого бы то ни было к прекращению его права собственности. Исключение — доля участника малозначительна, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В этом случае суд может обязать остальных участников выплатить денежную компенсацию его доли и без согласия этого участника.
Следует иметь в виду, что технический раздел квартиры, как правило, невозможен, если, конечно, нет каких-то особенностей расположения, позволяющих передать истцу изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовать отдельный вход, но это очень редкие случаи. Поэтому лучше даже и не тратиться на экспертизу или же поставить только один вопрос — о стоимости квартиры.
Образец искового заявления о выделе доли и взыскании компенсации доли в общем имуществе (квартире)
И напоследок один нюанс, на который, как выяснилось, часто не обращают внимания даже опытные судьи. Пункт 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ — с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Проще говоря, с принятием решения суда о выплате компенсации за долю в общем имуществе собственник не утрачивает право на долю до того момента, пока он полностью не получит компенсацию за его долю. А судьи-то - не знают!
Стоимость услуг по данной категории дел
Консультация — 200 рублей
Исковое заявление о выделе доли в общем имуществе (разделе общего имущества) — 1500 рублей
Ведение дела о выделе доли в общем имуществе (разделе общего имущества) — от 15000 до 25000 рублей