Признание права собственности
Часто к адвокату приходят клиенты с очень сложным клубком запутанных правовых отношений. Защитить их право бывает непросто. Приходится иногда даже ломать голову — какой именно иск необходимо заявить, чтобы эффективно решить проблему в пользу клиента. Среди способов защиты признание права стоит не на последнем месте. А если мы откроем статью 12 Гражданского кодекса, которая так и называется — «Способы защиты права», то увидим, что признание права в перечне этих способов стоит на первом месте. И это не случайно, я бы даже сказал так — находится по праву на первом месте.
Признание права собственности — своеобразная палочка-выручалочка в судебном процессе, когда сомневаешься, какой иск следует заявить. Но признание права не панацея, не всегда нужно заявлять именно такой иск, суд может и отказать в нем, если вы не оспорили незаконное постановление или решение, сделку, чужое право, в общем все то, что стоит на пути защиты права. Поэтому признание права довольно часто заявляется вместе с другими требованиями.
И все-таки, в каких случаях возникает необходимость признания права собственности?
В первую очередь мне вспоминаются наследственные споры. Наследодатель всегда умирает не вовремя, зачастую не приведя в порядок документы на наследственное имущество. Как пишут в исковом заявлении, и говорят в судебном заседании - «не успел». Хотя на самом деле — возможно, ничего и не собирался делать. Так бывает, когда наследодатель не оформил наследство предшествующего наследодателя, не исправил ошибку в правоустанавливающих документах, не оформил созданное им или приобретенное имущество. В зависимости от ситуации, в иске о признании права собственности нужно добавить требования о включении имущества в наследственную массу, установлении факта вступления в наследство, факта владения имуществом, или другие.
Бывает и так, что правоустанавливающий документ , выданный, как правило, уже не существующим органом, содержит такие ошибки, которые могут быть устранены только в судебном порядке. Если вы решили зарегистрировать в Росреестре недвижимое имущество, принадлежащее вам не основании такого документа, то могут возникнуть проблемы, устранить которые можно путем подачи иска о признании права собственности.
Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок
Иск о признании права на недвижимое имущество может иметь под своим основанием право граждан на приватизацию жилых помещений. Приватизация может быть не доведена на конца по причинам, не зависящих о гражданина , имевшего намерения приобрести жилье в собственность в порядке приватизации. На практике случалось, что государственные предприятия при реорганизации в частную форму собственности «забыли» передать жилищный фонд в муниципальную собственность, или по каким-то причинам не смогли этого сделать. Причем, происходило это на стадии, когда договора приватизации уже были заключены. При таких обстоятельствах признание права собственности в судебном порядке было единственным возможным вариантом решения этой проблемы.
Образец искового заявления о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
Признавать право приходится и тех случаях когда совершена сделка, но она по каким-то причинам не может быть зарегистрирована. Причем, это не те случаи когда продавец уклоняется от государственной регистрации сделки (в этих случаях подается иск с требованием обязать продавца совершить действия по регистрации сделки), а когда в регистрации права отказано о каким-либо причинам (нарушение прав третьих лиц, противоречие заявленных прав с зарегистрированными и т. п.).
Образец искового заявления о признании права собственности на долю земельного участка
Признание права собственности происходит и в тех случаях, когда объект недвижимости создается совместно несколькими лицами. Классический вариант — для строительства дома некоторые женщины привлекают сожителей, которые почему-то уверены, что личное участие в строительстве даст им право на долю в этом доме.
На эту хитрость попадаются также и законные мужья, право которых на долю в возведенном объекте как бы и не подлежит сомнению. Был, однако, в мой практике случай, когда супруга втайне от мужа оформила возведенный дом на сына от первого брака. Естественно, что муж, перейдя в категорию «бывшего», не получил ничего. Печально, поскольку судебный процесс он проиграл.
Ну такая «хитрость» - это явный обман, хотя, на самом деле, мошенничеством это назвать нельзя. Но нельзя также и быть таким легковерным. Вернемся, впрочем, к «гражданским мужьям» или сожителям. Их надежды на получение доли в построенном доме так же неоправданны. Вот как высказался по этому поводу в далеком 1981 году Верховный Суд СССР
Как видим, признание права на долю в доме, построенном совместно с «гражданской женой» возможно только в исключительных случаях. Однажды я столкнулся с таким «исключительным случаем», но выводы суда были настолько неубедительны, что пришлось писать кассационную жалобу.
Образец кассационной жалобы по делу о признании права собственности на часть дома.
Решение суда по этому делу открыло для меня один парадокс, которым уместно будет здесь поделиться. Представим себе, что вклад гражданина в виде участия в строительстве дома был более чем скромным. Ну, например, пару лопат цемента бросил в носилки. Или показал, куда этот цемент вываливать. И как определить его долю в построенном доме? Да какая там доля, скажете вы. А-а, значит, затрудняетесь определить? Тогда применяем ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ. Что она гласит?
Вот-вот! Раз затрудняетесь определить, то доля этого гражданина будет равной с остальными дольщиками. Коли так, то половину дома отдай — не греши. Раз теперь два дольщика — по ½ доле каждому!
Еще одна типичная ситуация, это когда один из дольщиков создает на земле долевой собственности отдельный объект недвижимого имущества. Признавать право приходится как новый объект (что в последнее время редко случается), так и на оставшуюся долю в старом доме. Дело в том, что под новый объект недвижимости часто забирается вся земля, приходящаяся на долю собственника, земля делится, а после раздела домовладения на два самостоятельных адреса новый собственник вспоминает про свою долю в старом доме и начинаются судебные тяжбы. По таким спорам судьи не спешат выносить решение и настойчиво предлагают сторонам решить дело миром. В моей практике было так, когда собственник нового объекта просто отказывался от своей доли в старом доме без всякой компенсации. В другом случае компенсация все же выплачивалась, но в любом случае мирное решение данного спора — лучший вариант.
Еще один хорошо известный, но в настоящее время менее популярный вид признания права — признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. С 2006 года, после внесения изменений в статью 222 Гражданского кодекса, стало практически невозможно признать право собственности на самовольное строение, возведенное на земле, находящейся в муниципальной собственности. Да вообще — самовольное возведение здания оказалось делом невыгодным, порождающим массу проблем для граждан которые «по инерции» идут по по этому скользкому, ненадежному пути, ориентируясь, опять же, на устаревшую правоприменительную практику. Пожалуй и здесь самой яркой иллюстраций судебной практики по таким делам будет Постановление Пленума Верховного суда РФ.
Тем не менее, такие иски встречаются и поныне, и нередко суды их удовлетворяют.
Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку
Завершая тему, нельзя не сказать о таком основании признания права как приобретательная давность. Многие об этот институте права наверняка слышали, и даже имеют какое-то представление о сроке приобретательной давности — 15 лет открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом (о 5-летнем сроке владения движимой вещью знают гораздо меньше). Однако, здесь есть и тонкости, которые с одной стороны могут быть препятствием для удовлетворения иска, а с другой стороны, наоборот, дают основания для его удовлетворения. Например, не все знают, что в срок приобретательной давности включается срок владения вещи предыдущим владельцем, от которого вещь перешла в порядке сингулярного или универсального правопреемства. Проще говоря — вещь была передана или унаследована от другого лица, которое так же владело данной вещью без каких-либо оснований. Но на самом деле, гораздо больше условностей, которые препятствуют подать такой иск. Наверно поэтому в моей практике и не нашлось достойных образцов такого иска. Например, самое серьезное препятствие — на земельный участок ни при каких обстоятельствах нельзя признать право собственности в порядке приобретательной давности
Самый большой недостаток именно такого способа защиты права — большой размер государственной пошлины. Когда-то я даже предпринял попытку это исправить. В 2003 году вступил в силу Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ). За полгода до него был принят Арбитражный процессуальный кодекс (АПК РФ), в котором впервые было указано что иски о признании права, в том числе права собственности уплачиваются государственной пошлиной в размере, установленном для неимущественных исков. Такая новелла меня обрадовала, и, естественно, я ждал, что то же самое будет и в ГПК. Но ничего подобного в новом ГПК не обнаружилось, и пошлина при подаче исков о признании права собственности продолжала насчитываться от суммы иска. Такая несправедливость меня возмутила, тем более, что Конституционный Суд РФ уже высказывался в том духе, что налогообложение граждан и юридических лиц не должно быть на одном уровне, простые граждане (а на них, собственно, в основном и распространяется ГПК) должны иметь преференции, а здесь они еще и платят пошлину (а это федеральный налог!) в гораздо большем размере, чем хозяйствующие субъекты. Где ж справедливость? Задумав устранить этот огрех в законе , я нашел клиента, очень недовольного большим размером пошлины и предложил побороться. В суд мы подали иск, оплаченный пошлиной как неимущественный. Судья выносит опледеление о доплате пошлины. Мы пишем частную жалобу, но краевой суд не находит оснований для отмены определения. Но тут - клиент сдался и оплатил пошлину. А я ведь очень просил его подать жалобу в Конституционный Суд. Но что ему до моих амбиций, ему нужно быстрее получить свое имущество. А жаль, очень жаль — была реальная возможность прославиться на скрижалях Конституционного Суда.
Стоимость услуг по данной категории дел
Консультация — 300 рублей
Исковое заявление о признании права собственности — 1500 рублей
Ведение дела о признании права собственности — от 20000 рублей