Определение порядка пользования
общим имуществом
Как легко можно догадаться, речь пойдет об определении порядка пользования недвижимым имуществом. Впрочем, теоретически и движимое имущество может быть предметом такого спора. Отчего же? Например, можно подать иск об определении пользования автомобилем. Но с движимым имуществом все гораздо сложнее. Я могу себе представить такой иск, даже судебное разбирательство по нему и судебное решение. Но вот как оно будет исполнятся — это я могу представить себе с трудом. В подобного рода делах в более выгодном положении находится тот, кто фактически пользуется общим имуществом. Он и будет всячески нарушать установленный судом порядок, а другая сторона будет постоянно терзать судебного пристава-исполнителя, но добиться исполнения решения вряд ли удастся. Движимое имущество легко спрятать, потерять, испортить...
Немного из другой темы. Супруги после развода делили вещи, в том числе одежду, белье и прочие тряпки. Так супруг решил спор кардинально — всё собрал и устроил во дворе дома грандиозный костер.
Отсюда вывод — постарайтесь изначально занять выгодное для себя положение — заберите все себе, и ничего не бойтесь.
В связи с этим, переходя уже к недвижимому имуществу, стоит упомянуть споры о порядке пользования общим имуществом в общежитиях и в квартирах коммунального типа. У меня консультировались граждане по таким вопросам, и они очень хотели подать иск в суд. Приходилось объяснять бесперспективность этих действий. И вот почему. В общежитиях граждане пользуются общими коридорами, общей кухней и санузлами. И если по кухне и санузлам вопросов, как правило, не возникает, там по пользованию само все сложилось, то коридоры — это чуть ли поле битвы. Жильцы в общежитиях как могут захватывают общую площадь в коридорах, заставляя их шкафами, холодильниками, стиральными машинами и прочей мебелью, а то и просто всяческим хламом. Что делать? Суд не будет определять порядок пользования коридорами, ведь там невозможно вычислить площадь, и как-то ее обозначить межевыми знаками. Совет здесь один - сами берите то, что вам принадлежит по праву. Здесь, уж извините, кто сильнее, тот и прав. Так будьте сильнее, но не тратьте силы на судебные процессы. Пусть это делают ваши соседи. Всё равно у них ничего не получится.
Впрочем, если необходимо судебное разрешение спора, могу предложить пример из своей практики. Это, правда не общежитие, а коммунальная квартира, а проблему коридора мы предлагали разрешить, покрасив пол (свою часть территории) другим цветом. Современные напольные покрытия такого, к сожалению, не допускают, но там были просто деревянные полы.
Определение порядка пользования общим имуществом очень часто бывает следствием того, что реальный раздел общего имущества технически невозможен. Обычно это бывает в квартире, которую на самом деле разделить невозможно. Об этом я уже писал, но для тех, кто пропустил эту публикацию, пожалуйста,
(читайте)
Вот и Верховный суд так считает.
Обычно суды не мудрствуя лукаво определяют порядок пользования квартиры следующим образом - между участниками общей собственности распределяются только жилые комнаты, а помещения общего пользования... так и остаются в общем пользовании. А потом... Потом начинается война с коммунальными службами, сиречь продолжение войны между собственниками. Всё это очень печально, но... се ля ви, как говорят французы. Может ли суд отказать в определении порядка пользования общим имуществом? Да, может но только в том случае когда сторонами предлагаются непреемлемые варианты, нарушающие права одной из сторон. Встречаются отказы и по другим причинам. Но я отстаивал и продолжаю отстаивать в судах ту точку зрения, что, в отличие от реального раздела общего имущества, определить порядок пользования можно всегда. В противном случае гражданин попросту лишается самого права пользования имуществом.
В практике чаще всего встречается определение порядка пользования земельным участком, независимо от того, со строениями или без таковых.
Эту тему я предложу для рассмотрения в соответствующем разделе. Там, я думаю, будет гораздо больше практических примеров.
Стоимость услуг по данной категории дел
Консультация — 200 рублей
Исковое заявление об определении порядка пользования общим имуществом — 1000 рублей
Ведение дела об определении порядка пользования общим имуществом — от 15000 рублей