Истребование имущества из чужого
незаконного владения
В узком смысле истребование имущества из чужого незаконного владения предполагает подачу искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения по основаниям ст. 301-302 Гражданского кодекса РФ. В широком смысле этого понятия истребование имущества из чужого владения может иметь место в случае признания сделки недействительной, либо при расторжении (признании незаключенным) договора. Однако в этих случаях нет необходимости заявлять иск именно об «истребовании», поскольку, в случае признания сделки недействительной дополнительно может быть заявлено требование о приведении сторон в положение, существовавшее до момента сделки (реституция), а по спорам о договорах существует возврат сторонам имущества, полученного по договору, что по сути — та же самая реституция.
Существенный признак различия узкого смысла от широкого — владение с самого момента его начала являлось незаконным. Вот простой пример истребования из чужого незаконного владения движимого имущества
Образец искового заявления об истребования из чужого незаконного владения движимого имущества
Как видим, иск простой и понятный. Внимательный читатель обратит внимание, что к иску приложено ходатайство о применении мер по обеспечению иска. Надо заметить, что применение обеспечительных мер по данной категории дел весьма органично и естественно, что подтверждает совместный Пленум Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ (Постановление от 29.04.2010 г. № 10/22), 
и по данному конкретному делу вполне обосновано.
Если говорить об истребовании недвижимого имущество, а именно, жилого помещения, то но практике при выборе способа защиты нарушенного права вместо иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения чаще применяют выселение, что относится уже к сфере жилищного права. В пользу этого способа защиты права есть несколько доводов. Во-первых, лицо, пользующееся чужим жилым помещением, чаще всего не имеет собственного, но возможно при этом имеет регистрацию по данному адресу, либо действительное или утраченное право проживания. При таких обстоятельствах решение об истребовании жилого помещения не лишит все проблемы лица, право которого нарушено. Во-вторых, выселения будет вполне достаточно, чтобы истец вернул свое имущество. Выселение мы, конечно, рассмотрим в соответствующем разделе.
Следующий пример показывает, что истребование имущества из чужого незаконного владения может быть соединено с другим требованием, в данном случае это устранение помех в пользовании земельным участком. Поскольку земельные участки были хотя и смежные, но совершенно отдельные (два разных адреса), я посчитал необходимым не ограничиваться только устранением помех, поскольку такое требование не достигало цели полного восстановления нарушенных прав истца.
В одном из разделов (Признание права собственности) нами упоминалась типовая ситуация, когда один из дольщиков создает на земле долевой собственности отдельный объект недвижимого имущества. Так вот, в этой, и без того сложной ситуации, владельцы целого объекта также иногда прибегают к «истребованию» Причем истребуют, как правило, то имущество, которое осталось в долевой собственности. Как я уже говорил, в этой ситуации добиться чего-либо определенного очень сложно, поскольку правоустанавливающие документы сторон в большинстве случаев друг другу противоречат. По этой причине я и не стал публиковать здесь соответствующий образец искового заявления из своей практики. Он, конечно, далеко не безупречен, но главное в том, что я абсолютно не гарантирую, что, применив этот образец, вы безусловно добьетесь защиты своего права.
Еще одним камнем преткновения, каменищем, я бы сказал — скалой на пути иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения встает добросовестный приобретатель 
.
У добросовестного приобретателя ничего истребовать нельзя, за исключением случаев, когда имущество получено им безвозмездно, либо это имущество выбыло из владения собственника незаконным (читай -преступным) путем.
Желающим более подробно узнать, что же есть такое добросовестный приобретатель, рекомендую для изучения
Верховный суд РФ также не обошел вниманием фигуру добросовестного приобретателя
Кое-что хотелось бы добавить и от себя. Некоторые мои коллеги иногда высказывались в том смысле, что добросовестному приобретателю необходимо подавать иск о признании его добросовестным приобретателем(?). Делать этого не нужно. Однако в возражениях на иск об истребовании имущества заявить об этом следует. И представить соответствующие доказательства также необходимо, несмотря на то, что обязанность доказывания недобросовестности лежит на истце, заявившем иск об истребовании имущества.
Стоимость услуг по данной категории дел
Консультация — 200 рублей
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения — от 1000 до 1500 рублей
Ведение дела об истребовании имущества из чужого незаконного владения — от 15000 рублей